Оформление самовольных построек

Квалифицированная юридическая помощь с легализацией самовольной постройки

Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо возведенные или созданные без получения согласований в силу закона, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В случае отсутствия у Вас разрешение на самовольную постройку могут возникнуть наиболее частые ситуации:

  • в случае срочной продажи самовольно возведенного строения или выполненной реконструкции, Вам придется в спешке и с большими расходами решать проблему с узакониванием объекта;

  • несвоевременное решение по самовольному строению появится в самый неподходящий момент, тогда возникнут длительные по времени проблемы для получения права собственности на самовольное строение;

  • при отсутствии законных прав на самовольно строение или выполненную реконструкцию, это не позволит при продаже выручить желаемые денежные средства;

  • органы власти обяжут снести за свой счет самовольно возведенное строение или выполненную реконструкцию без выплаты компенсации;

  • при отсутствии необходимой документации на постройку, любой может заявить права на самовольно строение, и в процессе установления права собственности возникнут проблемы, с которыми будет сложно справиться;

  • отсутствие документов на самовольно строение или выполненную реконструкцию могут привести к проблемам с соседями.

Если в результате самовольной реконструкции возник новый объект, он будет рассматриваться как самовольная постройка, то есть с измененными характеристиками, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.).

В случае признании постройки самовольной, принимается решение о её сносе, либо решение о приведении ее в соответствие принимается судом или администрацией. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению (путем реконструкции) в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом. При этом снос самовольной постройки может быть осуществлен лишь в том случае, если будет установлена невозможность приведения объекта в состояние, существовавшее до проведения самовольной реконструкции.

Таким образом, лицо, которое осуществило самовольно реконструкцию жилого дома, вправе привести дом в состояние, соответствующее действующим нормативным требованиям, или в предыдущее состояние (до реконструкции) в случае, если это не противоречит действующему законодательству и техническим требованиям.


В настоящее время действующее законодательство смягчает возможность узаконить от сноса самовольную постройку и закрепляет право возложить на создавшее ее лицо узаконить постройку. К самовольным постройкам могут быть отнесены не только объекты недвижимости, сам дом, но также и пристройка к жилому дому, возведенная без необходимого согласования (уведомления) с уполномоченным органом, а также другие объекты недвижимости.

Для того, чтобы узаконить дом, необходимо подготовить ряд технических документов на дом, в частности подготовить технический план дома, строительно - техническую экспертизу, в отдельных случаях получить заключение Центра гигиены и эпидемиологии по Новосибирской области, составить и подать исковое заявление в суд, дождаться вступления решения в законную силу и обратиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Для легализации объекта недвижимости без разрешения на строительство, предстоит решить ряд вопросов:

  • для того, чтобы претендовать на легализацию объекта недвижимости необходимы разрешительные документы о праве на землю, либо на праве собственности, либо аренды земли на определенных условиях. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее;

  • при наличии разрешительных документов, в них должно быть указаны характеристики объекта. Объект недвижимости должен отвечать ограничениям, установленными в плане территории, разрешительных документах;

  • соответствие типа постройки целевому назначению земли;

  • при возведении постройки должны быть соблюдены интересы и права других лиц, и должны отсутствовать обстоятельства угрожающие их благополучию;

Для решения Ваших проблем по легализации самовольного строения и Ваших финансовых возможностей предлагаю различные варианты легализации самовольной постройки. Более детальную консультацию можно получить при личном консультировании, в ходе которой проведу анализ предоставленных документов, по сбору дополнительной документации и перспективы правовой позиции по легализации самовольной постройки.

Стоимость услуги

Стоимость вопроса составляет от 20 тысяч рублей, в указанную сумму входит подготовка и составление искового заявление и участие в качестве представления в суде по поддержанию правовой позиции и защиты Ваших интересов. В дополнительную стоимость по согласованию с Вами входит получение дополнительной технической документации на самовольную постройку, проведение технического заключения, либо экспертизы на постройку.

Адвокатский кабинет
Ершова Сергея Александровича
630032, г.Новосибирск,
Горский мкр., 43, 3 офис, 2 этаж

Адвокат Адвокатской палаты
Новосибирской области
Удостоверение № 2330, рег. номер 54/1850

КОНТАКТЫ

Copyright © 2011-2020 Адвокат Ершов С.А. Все материалы данного сайта являются объектами авторского права (в том числе дизайн). Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете) или любое иное использование информации и объектов без предварительного согласия правообладателя.